Let op: de genoemde prijs is de bieden-vanaf-prijs!
Wonen aan de bosrand, in een luxe vrijstaande villa (2019) met circa 292 m² woonoppervlakte, een perceel van 450 m², een fantastische veranda en een unieke indeling met volop privacy én ruimte om samen te zijn — dit is zo’n huis waar alles klopt. De sfeer is hotel-chique, maar voelt tegelijkertijd warm en comfortabel. Hier kom je binnen, en wil je eigenlijk niet meer weg.
• Deze vrijstaande villa uit 2019 biedt een perfecte mix van luxe wonen en een warm thuisgevoel, met een praktische indeling waar ruimte is voor gezellig samenzijn én je terug te trekken in je eigen kamers, gelegen op een perceel van 450 m².
• De woning is energiezuinig uitgevoerd met onder andere 25 zonnepanelen, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking met gestucte wanden en plafonds, pvc-vloeren en hardhouten kozijnen met roedeverdeling.
• De indeling is bijzonder en onderscheidend, met een centrale entree, rechts de woonkamer, links de woonkeuken en in het midden een werkkamer, en op de verdiepingen een opzet die voelt als drie ‘appartementen’ met elk een slaapkamer, inloopkast, badkamer en (woon)ruimte.
• De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het bos, met een prachtige veranda van circa 40 m² als verlengstuk van de woning en een dubbele oprit met garage.
• Extra bijzonder zijn de hoogwaardige maatwerkkasten, de cinewall, de luxe keuken en badkamers, de volwaardig ingerichte inloopkasten en de afwerking tot in detail met strakke lijnen, subtiele verlichting en hoogwaardige materialen.
• Oplevering in overleg.
Ligging
En de locatie: een fijne buurt maken je thuisgevoel compleet. Deze villa is prachtig gelegen aan een verkeersarm straatje, grenzend aan de bossen van Almeerderhout. Vanuit je tuin wandel je zo in het groen, waar reetjes scharrelen, vogels volop aanwezig zijn en je altijd het ruizen van de bladeren in de bomen hoort. Je woont hier in het buurtje Het Landgoed, gerelateerd aan Landgoed De Nobelhorst, aan het einde van de laan. Koetshuizen, De Orangerie, Het Wagenmakerserf en Het Logement: loop maar eens door de buurt en herken het wapen van Het Landgoed in deuren, gevels en op plakkaten. Je buren, het groen, de gemoedelijkheid én levendigheid zijn hier een combi die de bewoners waarderen en deze verkopers zeker gaan missen!
Nobelhorst is een wijk met een dorps karakter, wat je terug ziet in de hagen, klinkers, leibomen en de Dorpsroute. Het buurtgevoel wordt versterkt door het Buurtschap.
Op loopafstand zijn er verschillende basisscholen, kinderdagopvang en een tandartspraktijk. Ook de gezellige baristabar, de mooie cadeau- en delicatessenwinkel Proeflokaal en verschillende aanbieders van bootcamp en andere outdoor fitness zijn lopend te bereiken. En heerlijk: op 5 tot 10 fiets- of autominuten afstand bevinden zich de mooie 27-holes golfbaan Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. De verbinding met de uitvalswegen en A6 en A27 zijn uitstekend: beide zijn in 5 autominuten bereikbaar.
Aan het straatje zelf merk je direct de kwaliteit van de omgeving: een rustig, verzorgd geheel met voornamelijk vrijstaande woningen en fraaie twee-onder-een-kapwoningen, elk met een eigen uitstraling. Het zorgt voor een prettige, stijlvolle woonomgeving waar rust en ruimte centraal staan.
Begane grond
Via de entree in het midden van de woning kom je binnen in een lichte hal met garderobe, separaat toilet en de trapopgang. Wat hier direct opvalt, is de prachtige lichtinval: door de vide en de open trapopgang valt het daglicht vanuit de dakramen en dakkapellen mooi naar beneden, wat zorgt voor een lichte, uitnodigende entree en een fijne sfeer door de hele woning heen.
Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle ruimte met veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin en het achterliggende bos. De cinewall en de op maat gemaakte kasten vormen hier één geheel met de wanden en zorgen voor een rustige, luxe uitstraling.
Aan de linkerzijde ligt de woonkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. Het royale kookeiland met bar is het middelpunt en is uitgerust met onder andere een Noby inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, stoomoven, Quooker en vaatwasser. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met tien personen kunt zitten.
Centraal tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een fijne werkruimte, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek om je even terug te trekken.
Vanuit alle ruimtes op de begane grond heb je toegang tot de veranda, die met glazen panelen afsluitbaar is en voelt als een volwaardige buitenkamer. Hier geniet je het hele jaar door, met infraroodpanelen, airconditioning, een buitenkeuken en een prachtig afgewerkt plafond met dimbare spots en drie lichtkoepels.
De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, een pvc-vloer en strak stucwerk, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is. De lange kastenwand zorgt voor veel bergruimte en een rustige uitstraling. Daarnaast is er een fonteintje aanwezig en via een deur heb je toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde openen de openslaande deuren naar de brede, dubbele oprit.
1e etage
De eerste verdieping is bijzonder ingedeeld en biedt twee vrijwel identieke vleugels, waardoor hier een gevoel ontstaat van twee zelfstandige woonunits.
Aan de linkerzijde vind je een slaapkamer met inbouwkast en een extra (slaap)kamer, met toegang tot een luxe badkamer die volledig tot het plafond is betegeld en is voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een nisje. De afwerking is strak en stijlvol, met subtiele details die het geheel een luxe uitstraling geven.
Aan de rechterzijde bevindt zich eenzelfde indeling, eveneens met een slaapkamer, een extra kamer en een hoogwaardige badkamer. De inloopkasten zijn ruim en praktisch ingericht en sluiten naadloos aan op de rest van de afwerking.
Vanaf de overloop is er daarnaast toegang tot een separaat toilet met fonteintje.
2e etage
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de villa opnieuw verrast met ruimte, licht en luxe. Door de hoge kap en de slimme indeling voelt deze verdieping absoluut volwaardig en ruim aan.
Aan de ene zijde bevindt zich een ruime slaapkamer met zowel een dakkapel als een dakraam, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een rustige sfeer. Aansluitend ligt een fantastische, volwaardig ingerichte inloopkast met volop bergruimte.
De badkamer op deze verdieping is werkelijk een eyecatcher. De ruimte heeft een uitgesproken hotel-chique uitstraling, met een groot wastafelmeubel voorzien van een warm houten blad en dubbele waskommen, stijlvolle inbouwkranen en een grote spiegel die de ruimte optisch nog verder vergroot. Subtiele nisjes en warme houtaccenten geven de badkamer extra karakter en verfijning.
De royale inloopdouche is afgewerkt met grootformaat tegels en voorzien van een regen- en handdouche, waarbij ook hier een nis is verwerkt voor praktische en stijlvolle opbergruimte. De combinatie van materialen, kleuren en verlichting zorgt voor een serene, luxe sfeer waarin je iedere dag begint en eindigt in comfort.
Vanaf de overloop is er toegang tot nog een slaapkamer met dakkapel en dakraam. Vanuit deze kamer bereik je de wasruimte, waar de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas) zijn opgesteld. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de bevloerde bergvliering.
Tuin
De tuin vormt een prachtig geheel met de woning en de omgeving en is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze villa. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon, tot ver in de avond.
Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de directe ligging aan het bos. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, waar reetjes rustig door het groen scharrelen, vogels de hele dag hoorbaar zijn en het zachte ruisen van de bladeren altijd aanwezig is. Het gevoel van rust en vrijheid is hier vanzelfsprekend.
De tuin is strak en verzorgd aangelegd en sluit naadloos aan op de woning. De absolute blikvanger is de veranda van circa 40 m², die voelt als een volwaardige buitenkamer. Deze ruimte is tot in detail afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer, een prachtig betimmerd plafond met dimbare spots en drie lichtkoepels die zorgen voor een prettige lichtinval.
De veranda is volledig afsluitbaar met glazen panelen en voorzien van infraroodpanelen, airconditioning en een luxe buitenkeuken zoals je die zelden ziet. Hierdoor is dit een plek waar je het hele jaar door comfortabel zit, of het nu een zomerse avond is of een frisse herfstdag.
Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor je het gevoel hebt dat je leefruimte zich uitstrekt tot diep in de tuin en het omliggende groen.
Tot slot
Dit is zo’n huis waar alles klopt: ruimte, afwerking, indeling en sfeer. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral goed voelt. Een plek waar je samenkomt wanneer je wilt, maar waar iedereen ook zijn eigen ruimte heeft. We laten je dit bijzondere huis graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving
